Что нужно знать о перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры — дело хлопотное, а порой и вовсе невозможное. Дело в том, что в нашей стране довольно строгие правила, действующие для перепланировок.  К тому же, придется еще «побегать», чтобы собрать и подписать кучу бумаг.

Решившим перепланировать свое жилье нужно знать, что не все изменения входят в понятие «перепланировка». Перепланировка — это, прежде всего, изменение размеров, конфигурации, назначения и функциональных особенностей определенного помещения, перенос коммуникаций и стен, организация проемов. Подобные изменения должны в обязательном порядке отмечаться в техническом паспорте объекта недвижимости.

Часто причиной принятия решения о перепланировке становится цель улучшить жилищные условия и повысить комфорт. Однако, не все мероприятия, которые задумал владелец, можно реализовать, прежде всего, из-за особенностей самого помещения.

Самовольная перепланировка (не узаконенная) может привести к печальным последствиям. Мало того, что им грозят проблемы с контролирующими органами, так еще и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению они не смогут. А вот пользоваться — вполне.

Решившись на переделку своего жилища, нужно знать, что можно, а что нельзя делать. Итак, НЕЛЬЗЯ:

осуществлять переустройства, ухудшающие эксплуатацию дома, затрудняющие доступ к коммуникациям;

за счет жилой комнаты увеличивать пространство коридора, ванной или кухни;

располагать санузел над жилой комнатой;

присоединять к квартире места общего пользования, тем самым пытаясь увеличить ее площадь;

сносить несущие стены и перегородки;

перемещать батареи отопления на лоджию или балкон;

закрывать доступ к трубам — канализационным, отопительным, водопроводу;

увеличивать жилую площадь за счет нежилой;

обустраивать кухню, не имеющую естественного освещения;

устанавливать входную дверь таким образом, чтобы она в открытом состоянии закрывала дверь в соседнюю квартиру;

устраивать вход в туалет из кухни.

Также важно учесть, что после перепланировки площадь каждой образовавшейся комнаты не должна быть меньше 9 м2.

Так, согласно действующему законодательству, в понятие перепланировки могут входить следующие мероприятия по переделке помещения:

создание дополнительных проемов (в капитальных стенах и перегородках);

установка дополнительных перегородок и стен, усиливающих нагрузку на перекрытия;

обустройство лестниц;

конструктивное изменение полов;

обустройство кухонь, ванных и туалетных комнат;

изменение местоположения батарей центрального отопления;

изменение конфигурации оконных и наружных дверных проемов;

монтаж оборудования: кондиционеры, спутниковые антенны;

монтаж и демонтаж газовых и электрических плит;

изменение положения сантехнического оборудования;

совмещение комнаты с балконами и лоджиями;

остекление балконов и лоджий;

установка оборудования, изменяющего нагрузку сетей дома.

Документы, необходимые для перепланировки

Для получения согласия на переустройство или перепланировку в органе местного самоуправления, до начала перепланировки собственник помещения обязан предоставить следующие документы:

заполненное в соответствии с формой заявление о своем намерении организовать перепланировку (переустройство) помещения;

документ, подтверждающий право владения данным помещением (свидетельство о праве на собственность или выписку из Единого государственного реестра прав);

технический паспорт помещения, в котором планируется переустройство;

проект перепланировки с подробным описанием всех изменений, оформленный в законодательном порядке;

документы подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.

документ, подтверждающий согласование перепланировки квартиры, если она находится в доме, отнесенном к культурным или архитектурным памятникам (согласованием планов занимается орган, в компетенции которого входит охрана данного объекта);

согласие на перепланировку собственника и всех членов его семьи, если квартира съемная (согласно договора социального найма);

Обычно сбор всех выше перечисленных документов особых проблем не вызывает, за исключением создания и согласования проекта, в котором указаны все нюансы предполагаемой перепланировки (из практики). Так как именно этот документ является фундаментом для проведения всех работ.

Как правило, подобный проект разрабатывается не самим владельцем, а специальной организацией, имеющей допуск к проведению подобных работ. Проект готовится в срок от 5 до 10 дней после изучения всех данных, касающихся данного дома и квартиры. Также, возможно, придется предоставить доступ к помещению, где планируется переустройство, для изучения всех технических данных.

После изучения и получения всей документации специалисты-проектировщики должны выдать пояснительную записку, содержащую общие данные о перепланировке, и планы экспликации. Стоимость получения проектной документации определяется объемами предполагаемых работ.

Список документов является исчерпывающим и чиновники не имеют права требовать дополнительные справки. Однако, вправе отказать в получении разрешения. Для этого может быть несколько причин. Например, несоответствие требованиям законодательства каких-либо данных в проектной документации. Если владелец не согласен с решением органа местного самоуправления и будучи абсолютно уверенным в своей правоте, он может обжаловать отказ в судебном порядке.

Согласие на перепланировку может считаться первым этапом начала работ. Произведя все действия, указанные в проекте, владелец также должен оповестить об окончании работ орган местного самоуправления. Специалисты придут на объект, проверят его на соответствие проекту и составят акт приемки.

Как узаконить перепланировку

Если по каким-то причинам, прежде, чем проводить все действия по перепланировке вы не смогли получить разрешение или произвели перепланировку много лет назад, когда никаких бумаг для этого не требовалось, то вам необходимо переустройство узаконить. Это поможет избежать многих проблем с контролирующими органами и, как говорится, «спать спокойно». Однако, сделать это возможно лишь в судебном порядке.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, владелец обращается в суд с исковым заявлением, в котором доказывается факт того, что совершенные действия никаким образом не несут угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении лиц, а также не нарушает ничьих прав. Наряду с исковым заявлнием необходимо также предоставить следующие документы:

документ о праве на собственность (свидетельство или выписку из ЕГРП);

технический паспорт помещения (до перепланировки и после нее);

квитанцию об оплате гос.пошлины;

заключения из органов, отвечающих за пожаробезопасность и санитарно-эпидемиологические нормы;

заключения, описывающие состояние несущих стен и конструкций.

Если все действия по перепланировке отвечают безопасности и были произведены с соблюдением всех норм, суд обязан вынести положительное решение и разрешить оставить помещение в переустроенном виде.

Если суд установит, что какие-либо действия не соответствуют нормам и пожаробезопасности, то решение будет вынесено не в пользу владельца. Суд может вынести решение как о частичной переделке, так и постановить полностью привести помещение в исходное состояние.