Что влияет на стоимость сруба

Строительный рынок пестрит предложениями домов с совершенно разными конфигурациями, планировками, материалами и дизайнерскими изысками. Тем не менее, сложно найти строение, которое было бы более экологичным, натуральным и естественным, чем классический сруб из сосны.

Почему-то принято считать, что сруб – это невероятно хлопотно, долго и дорого. Самыми очевидными параметрами при оценке стоимости строительства дома или бани из бревна под ключ, являются:

• общая площадь сруба;
• диаметр бревна;
• тип фундамента;
• используемые материалы;
• форма кровли и др.

Но что если заглянуть вглубь строительной кухни? Какие секреты кроются в ней? Некоторые компании и специалисты в этой сфере достаточно открыты и готовы делиться внутренней информацией. Среди них – директор строительной компании «УтКи» Владимир Кирмель. Благодаря таким открытым строителям мы можем представить себе более полную картину ценообразования постройки сруба.

Стоимость бревна

При покупке сруба дома компания-производитель, как правило, укажет вам лишь общую стоимость изготовления сруба. Очень редко с вами поделятся информацией, из чего складывается эта стоимость. А складывается она из следующих составляющих:

• 30-40% от общей стоимости изготовления сруба – стоимость бревна и его доставки.
• 30% – стоимость работ по окорке бревна и изготовлению сруба.
• 7-9% – аренда или обслуживание собственной техники для изготовления сруба (манипулятор, кран-балка и т.п.).
• 7-9% – стоимость расходных материалов (цепи, масло и бензин для пилы, абразивные материалы и т.д.).
• 5% – стоимость аренды или содержания собственного ангара (эта статья есть только у серьезных компаний).
• 7-21% – прибыль компании.

Разумеется, цифры весьма условные и могут значительно отличатся в разных компаниях, но суть остается неизменной: бревно – это 30-40% от стоимости покупки сруба из сосны средним диаметром 28-32 см.

Цены на лес связаны не столько с сезонностью, сколько с загруженностью лесников. Если у них много заказов – цена растет, если мало – падает. Все, как у всех. Однако необходимо отметить, что серьезные строительные компании, беспокоящиеся о своей репутации, риск повышения цены бревна берут на себя и не меняют цены.

Очевидным также является факт, что для Петербурга стоимость сруба из карельской сосны будет значительно ниже, чем стоимость сруба из ангарской сосны.

Стоимость доставки сруба

При покупке сруба дома под ключ с доставкой на участок существенную часть цены может составить именно доставка. Она зависит не только от удаленности вашего участка, но и от возможности подъехать к нему. Не секрет, что весной в Санкт-Петербурге и Ленобласти многие магистрали закрываются на просушку и движение грузового транспорта по ним серьезно ограничивается, что в свою очередь ведет к повышению цены.

Если направление, в котором нужно везти сруб, популярное у перевозчика (например, Москва), вы получите цену существенно ниже, чем при перевозке, например, в Карелию. И дело здесь не в расстоянии, а в том, что перевозчику выгоднее всегда передвигаться с грузом, а на непопулярных маршрутах обратно, как правило, транспорт двигается порожняком.

Также стоит помнить о том, что доставка нужна не только срубу, но и материалам для других работ, например, для изготовления кровли. Если кровля большая, материалы придется возить фурами и проблемы возникнут те же самые.

Внешние факторы: политическая и экономическая обстановка

Мировая политика и экономика влияют на все сферы жизни. Все мы в той или иной степени зависим от цены на нефть, от сговорчивости торговых партнеров и санкций. Казалось бы, какое нам до них дело? Тем не менее, строительный рынок весьма чуток к различным макрофинансовым изменениям. Согласитесь, непонятно, какими были бы цены на топливо, если бы правительство не договорилось с нефтяниками. Так вот повышение одной лишь этой переменной могло бы взрывным образом увеличить цену строительства сруба дома из бревна, потому что в каждом рабочем процессе не обойтись без топлива – это и доставка материалов, и заправка бензопил, и бесперебойная работа генераторов.

Как видите, не все так просто в формировании цены на изготовление сруба, и выше перечислены лишь некоторые тонкости, которые приходится постоянно учитывать строителям. Принято считать, что строительный бизнес – один из самых прибыльных, но тут надо помнить и то, что настоящие строители снимают с заказчиков и несут на себе столько рисков, что за это стоит платить!