Как выполняется техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий позволяет определить, требуется ли зданию текущий или капитальный ремонт, и насколько целесообразно проводить ремонтные работы. Каким бы ни было строение, с течением времени оно утрачивает свою прочность, становится ветхим, дефектным. Если пользователи не имеют специального профильного образования, то по внешнему виду они не смогут дать заключение относительно потребности в капитальном или текущем ремонте. Обследование объектов занимаются профессионалы в соответствии с норами, указанными в ГОСТе 31939-2011.

 

В процессе проверки зданий оценивается состояние объекта, уровень его повреждений и дефектов, потребность в ремонтных работах, а также целесообразность проведения тех или иных видов работ. В комплекс работ по техническому исследованию объекта входят, в том числе, следующие проверки:

• Проектно-техническая документация;
• Технический паспорт;
• Осмотр визуальным способом;
• Замеры и взятие проб;
• Прочие исследования.

Периодичность технических обследований зависит от целевого назначения зданий. Обычно комплексное обследование проводится в плановом порядке, но возникают иногда непредвиденные обстоятельства, когда необходимо исследовать аварийное здание. Также техническое обследование проводят в том случае, когда владелец принял решение реконструировать здание, и возникла необходимость в оценке целесообразности проведения реконструкции объекта с профессиональной точки зрения.

 

Первое плановое обследование проводят через два года после введения в эксплуатацию. Далее техническое обследование объектов проводятся не реже 1 раза в пять лет. Если здание находится в зоне повышенной сейсмической активности. То обследования проводятся чаще. Если речь идет о каком-то уникальном здании, то обследование проводят по специально разработанному графику, согласованному в градостроительстве.

 

В каких случаях проводится техническое обследование:

По истечении срока эксплуатации здания;

В случае обнаружения повреждения и дефектов строительного характера;

По предписанию уполномоченных на то органов;

После стихийного бедствия, аварийной ситуации.