Подводные камни, подстерегающие арендаторов квартир

Аренда квартир является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. К аренде прибегают молодожены, студенты, а также граждане, прибывшие из маленьких городов в большие на заработки.

Найти хорошую квартиру для аренды дело не простое (См. ). Однако, данная операция может привести к трудностям которые возникнут после подписания (а в некоторых случаях срока действия) договора аренды недвижимости.

О том, какие подводные камни могут встретиться в данной сфере, и как избежать их пойдет речь в данной статье.

Неожиданный владелец

По словам опытных риэлторов, бывают ситуации, когда владелец недвижимости сдает ее не поставив в известность второго совладельца. Этот совладелец в любой момент может потребовать часть дохода от аренды. Также, он может въехать в квартиру не спрашивая разрешения арендатора.

Обезопасить себя от данной проблемы можно при помощи запроса, отправленного в ЕГРП. Так можно выяснить – кто является настоящим владельцем недвижимости, которую планируется взять в аренду.

Ипотека

У арендатора могут возникнуть проблемы, при съеме обремененной квартиры. Если владелец не будет регулярно выплачивать задолженности по кредиту, то сотрудники банка просто на просто выселят квартиросъемщика, а на жилье наложат арест.

Арендуя ипотечную квартиру следует подстраховаться указав в договоре штрафные санкции, которые будут применяться к владельцу жилья в случае выселения квартиросъемщика третьими лицами (в случае с ипотекой – работниками банка).

Внезапный выезд из квартиры

С особым вниманием, риэлторы просят отнестись к такому пункту договора, как расторжение взаимоотношений. Условия расторжения должны быть четко регламентированы.

Здесь может быть двоякая ситуация. К примеру, владельцу квартиры срочно понадобятся его квадратные метры, и он попросит клиента освободить занимаемые помещения. Последнему придется в срочном порядке искать новую квартиру. Возможна и обратная ситуация, когда арендатор найдет более интересный для себя вариант.

Поэтому, чтобы не ставить партнера в неудобное положение необходимо заранее уведомлять о планируемом прекращении договора. Делать это лучше в письменном виде.

Мебель арендатора

Бывает такое, что арендатор нашел хорошую квартиру, которая отвечает всем требованиям, только в ней нет необходимой мебели и бытовой техники. Если человек планирует снимать жилье в течении длительного периода, то он может купить все необходимые ему вещи за свой счет. Однако, данный момент тоже следует прописывать в договоре.

Дело в том, что при прекращении договора аренды, владелец может не отдать вещи, приобретенные квартирантом. Конечно можно начать разбирательства и в конце концов вернуть свое имущество, но это заберет время, силы и возможно деньги (если дело дойдет до суда). Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций лучше просто составить акт, в который будут включены крупные вещи, купленные арендатором.

Амортизационный расход

Многие арендодатели, берут с клиентов так называемый страховой взнос. Он обычно равен одному месяцу арендной платы. Данная сумма является своеобразной страховкой. В случае если клиент что-нибудь сломает или наговорит по телефону на многомиллионный счет, эти деньги пойдут на возмещение убытков.

Арендаторам следует проследить, чтобы в договоре указывалась эта сумма. Также нужно уточнить, при каких условиях и в каком размере будут возвращаться эти деньги.

Соседи

Все арендаторы заверяют что соседи у них – «святые люди». Тихие, спокойные, вежливые. Однако на деле все может оказаться несколько иначе. Не стоит верить словам, лучше посетить двор дома в одиночку, понаблюдать за обстановкой. Если здесь происходит что-то ужасное – то это броситься в глаза, сразу же.

Читайте также: