Ремонт квартиры и строительство дома своими руками
Когда речь заходит о жилой недвижимости Саратова, чаще других звучит слово «недорогая». Действительно, средняя цена вторичного жилья по городу на сегодня 42,8 т.руб/м2. Выглядит куда как скромно по сравнению с 57,79 т.руб/м2 соседней Самары.
Что является причиной недорогих цен и какова ситуация на рынке недвижимости Саратова и каков прогноз рынка в ближайшем 2019 году. Об этом поговорим в статье.
Недвижимость Саратова — смесь современности и совсем старых построек
Саратов мощный транспортный узел. Аэропорт, речные порты и причал. Плюс крупный ж.д. узел и переплетение автомобильных трасс республиканского значения.
Город имеет статус индустриального центра и научной столицы Поволжья. Добавьте замечательную природу и восемьдесят девятое (!) место в списке ста областных центров по «стоимости» жизни (лидирует Москва).
А поскольку → купить квартиру вторичку в Саратове недорого вполне реально, возникает мысль… в чем подвох?
Экономику города, во многом формирует речной транспорт
Содержание:
География Саратова
Чтобы лучше представить ситуацию, посмотрим, как организовано административное деление города, и как оно соотносится с ценами на жилую недвижимость.
Саратов разбит на шесть административных районов. По общему рейтингу, куда вошли экологическая составляющая, безопасность проживания, благоустроенность и ряд других показателей они выстроились следующим образом:
На первом месте Волжский район, само название которого указывает, что расположен он на берегу Волги.
Далее, в порядке убывания идут:
-
Фрунзенский,
Кировский,
Октябрьский,
Ленинский,
Заводской (см. карту).
Рейтинг районов Саратова практически совпадает с ценами недвижимости
Практически совпадают с этим рейтингом цены на жилье.
Самая высокая цена недвижимости в прибрежной части Октябрьского и Волжского районов. Двухкомнатная квартира обойдется здесь от 2,6 до 5 и более миллионов рублей.
А вот цена на жилье у побережья Заводского района куда как ниже. Ту же «двушку» тут можно взять за 1,3 млн. руб.
Самая высокая стоимость жилья в Саратове в прибрежной части Октябрьского и Волжского районов
Причины, действующие на рынок недвижимости
Столь значительный разброс цен объясняется условиями жизни населения в Саратове. Именно тут и кроется тот самый подвох.
Изношенность коммуникаций, низкое качество дорог и проездов, плохое качество услуг ЖКХ при высокой его цене стало чем-то вроде «визитки» города.
Не менее грустно выглядит и состояние транспортной инфраструктуры. Достаточно сказать, что город в 2016 году занимал 43 место по транспортным пробкам в рейтинге ста самых проблемных городов мира!
Рекомендую: Рынок недвижимости Тулы: ситуация и прогноз на 2018-2019 годы
Это и есть основные из факторов опускающие цены, из-за которых предложение на рынке жилья Саратова существенно опережает спрос.
Состояние городской инфраструктуры основной фактор низкой стоимости недвижимости Саратова
Ситуация на 2018 и прогноз рынка недвижимости Саратова на 2019 год
Пока цены рынка жилья Саратова, причем не только вторичного, продолжают ползти вниз, ситуация с покупкой жилья в Саратове сравнима с игрой в рулетку.
Шанс приобрести за относительно небольшие деньги недвижимость, которая в ближайшие годы подорожает в разы, существует. Так же есть вероятность купить квартиру или дом, где и жить одно мучение, и продать за те же деньги не получится.
Вместе с тем результаты соц. опросов и исследований внушают некоторые надежды. По данным Финансового университета при Правительстве РФ в городе снизилась тенденция к миграции из города, что подтверждает и статистика роста населения.
В 2018 наметился рост доходов бюджета, из которых на ремонты дорог и благоустройство дополнительно выделен миллиард…
Обновление коммуникаций — жизненная необходимость для Саратова
Если положительная тенденция сохранится, то уже к лету 2019 г. реальная ценность квартир заметно возрастёт, а значит и цены двинутся вверх.
Пока же Заводской район, которому и дешеветь вроде некуда «просел» по отношению к декабрю 2017 на 0,3%. Снижение это выглядит скорее инерцией.
Оправдано говорить скорее о стагнации
рынка, и продлится она скорее всего до конца весны 2018 г. Далее возможен рост.
Выбор стратегии
Слишком серьёзные инвестиции в приобретение недвижимости в г. Саратов в настоящее время мало оправданы. Покупка жилья для собственных нужд оправдана, в некоторых случаях стоит предпочесть аренду. Изучив ситуацию «изнутри», поездив по городу, пообщавшись с риэлторами и собственниками жилья вы сможете принять взвешенное решение.