Ремонт квартиры и строительство дома своими руками
Специфическая особенность Тулы — насыщенность мощными промышленными предприятиями, которые дают более 40% регионального валового продукта.
Как следствие с одной стороны самая низкая безработица в России, с другой — неблагополучная экологическая ситуация и заметный отток населения, особенно молодежи.
Тем не менее, рынок недвижимости Тулы весьма далёк от насыщения, тем более, что в жилищном строительстве в 2016-2017 годах наблюдался заметный спад.
Высокая насыщенность промышленными объектами — особенность Тулы
Тула разделена на пять административных районов: Центральный, Советский, Зареченский, Привокзальный и Пролетарский.
Наиболее привлекательные для проживания и покупки квартиры Центральный и Советский районы. За ними идет Зареченский. Районы привлекательны и для бизнеса, особенно в сфере торговли и услуг. Отсюда высокая стоимость как жилой, так и бизнес-недвижимости.
Тула разбита на пять административных районов
Кризис строительного рынка в России не обошел и этот легендарный город оружейников. После ценового подъема 2014-2015 годов начался спад. На сегодня цены на жилье в среднем сравнялись с 2013 годом. Менее привлекателен с этих позиций Привокзальный район. Наконец на последнем месте самый загрязненный и самый крупный по территории — Пролетарский.
Если покупателей особенно на рынке новостроек такая ситуация только радует, то строителей вгоняет в уныние.
Ситуацию с рынком недвижимости Тулы хорошо иллюстрируют данные таблицы 1.
Ситуация с рынком недвижимости Тулы на 2016-2017 годы
Как видно, по сравнению с тем же периодом прошлого года, цены буквально обвалились. При этом снижение, как на новом, так и вторичном рынке приблизительно одинаково.
Содержание:
Что нам готовит ближайшее будущее
Наметившийся в январе 2018 года рост цен на недвижимость в Туле находится в пределах обычных краткосрочных колебаний. Ожидать изменения тренда явно не стоит
Вместе с тем, объем предложений на продажу на вторичном рынке, не только не снижается, но имеет тенденцию к росту. Что касается новостроек, изменения объема продаж находятся в пределах, которые можно объяснить сезонными колебаниями.
Основной объем предложений почти равномерно распределяется между Советским, Привокзальным и Пролетарским районах. Как в сегменте новой недвижимости, так и вторичной.
Очевидно, что такая ситуация даёт широкие возможности выбора, как покупателям дорогой недвижимости, так и тем у которых бюджет ограничен.
Пролетарский район Тулы сильно насыщен промышленными предприятиями
Тем, кто планирует приобретения жилья или иной недвижимости стоит в полной мере использовать возможности спокойного рынка и выбрать наилучший вариант. Первое полугодие 2018 года, с высокой вероятностью окажутся периодом относительно стабильных цен и высокого объема предложений на рынке.
Рекомендую: Как проверить недвижимость на обременение
Прогноз рынка недвижимости Тулы на 2018-2019 годы
Начало лета 2018 г с высокой вероятностью ознаменуется скачками цен на рынке новостроек. Разумеется, «вторичка» так же не останется в стороне.
Причин тому несколько, а «спусковым крючком» может послужить вступление в силу закона о защите прав дольщиков.
Причем, не принципиально плохо или хорошо этот закон проработан — по застройщикам он ударит неизбежно. Вопрос лишь насколько сильным окажется воздействие.
По самым пессимистическим прогнозам с рынка может уйти до 15 % строительных компаний финансирующих свои проекты на основе долевого участия. При этом основной причиной эксперты – пессимисты называют банкротства и ликвидацию в связи с отзывом лицензий.
Второй фактор — продолжающее оказывать влияние на рынок снижение объемов строительства нового жилья. В 2016 году сокращение составило более 20%, и данные за 2017 год говорят, что и в этом году оно будет не меньше.
Влияние на рынок недвижимости Тулы оказывает спад строительства жилья
Кроме того, для Тулы характерен продолжающийся рост инвестиций в промышленность, при снижающемся финансировании строительства жилья. Рост промышленного строительства неизбежно перетянет часть строительных фирм в этот сегмент.
Сюда нужно добавить наличие под боком куда более привлекательной для бизнеса и проживания Московской области. Строители Тулы и раньше искали подряды на рынке этого региона, а сейчас эта тенденция многократно усилится.
Подводя итоги, можно сделать вывод о высокой вероятности того, что 2018-2019 годы ознаменуются для рынка недвижимости Тулы серьезной встряской. Стабилизации, то есть перехода от «рынка покупателей» к сбалансированному рынку интересному для всех сторон не приходится ожидать раньше 2020 г. В лучшем случае слабые намеки на это мы увидим во второй половине 2019 г.