С чем вам предстоит столкнуться, если объедините балкон с комнатой

Квадратные метры жилплощади можно неплохо расширить за счет объединения балкона с комнатой. Но такая переделка требует решения ряда вопросов: от переноса коммуникаций до официального согласования. С чем придется столкнуться в ходе объединения балкона и комнаты?

 

Официальное разрешение

Прежде чем приступать к переделке. Необходимо получить ряд официальных разрешений и согласований с жилищными службами. Что необходимо сделать:

• Подать заявление с просьбой об объединении балкона и комнаты;
• Предоставить свидетельство о собственности;
• Предоставить письменные соглашения всех дееспособных жителей квартиры на перепланировку;
• Если балконная плита общая, то разрешение придется попросить, как у соседей сверху, так и снизу;
• Если жилье муниципальное, то важно получить согласие от главного инженера и начальника ДЭЗ;
• Если квартира находится в доме, который имеет архитектурную ценность. То будет необходимо получить разрешение от органов по охране памятников архитектуры.

Список необходимых документов для объединения:

• Оформленный технический паспорт квартиры, который сдается в БТИ;
• Проект, выполненный специализированной организацией;
• Заключения от служб безопасности: пожарной и МЧС;
• Заключения от СЭС и Роспотребнадзора;
• Документ о согласовании с архитектурной комиссией;
• Копия от нотариуса, о праве собственности;
• Документ, разрешающий совмещение от ТСЖ;
• Договор о контроле работ специальных органом, осуществляющим технадзор.

Вся процедура согласования и официального одобрения может растянуться на полгода при самостоятельном оформлении.

Тщательное утепление

Утепление является одним из самых важных этапов переделки, так как теперь балкон является частью комнаты, он не должен принести за собой большие теплопотери. Что нужно учесть при обшивке:

• Обязательно утепляется внешняя часть балкона и парапет;
• Далее производится остекление трехкамерными стеклопакетами со всеми энергосберегающими составляющими;
• Все щели заделываются с помощью монтажной пены, которая после покрывается защитными составами;
• Важно организовать гидроизолирующий слой. Для этого используют битумную мастику;
• Так как выносить центральное помещение за пределы квартиры нельзя, на балкон стелется либо теплый пол, либо выставляется обогреватель;
• Теплоизоляция проводится в два слоя.

Решить проблемы с электричеством

Делать полноценную и постоянную электропроводку в балконной зоне нельзя. Для освещения можно использовать светильника, не подвергающиеся действию влаги, в проеме между комнатой и балконом можно развесить светильники. Направление которых будет в обе стороны.

Чтобы была возможность подключать электроприборы в балконной зоне, необходимо в проеме сделать отверстие под электрошнур, вилка которого будет находиться в комнате, а на балконе будет удлинитель на несколько гнезд.