Выбор участка под строительство дома

Первое, с чем сталкивается человек решивший построить свой частный дом, это выбор участка под строительство дома. Правильно выбрать участок под индивидуальное строительство – очень важная и ответственная задача, обдуманное выполнение которой обеспечит в дальнейшем более рациональное использование Ваших средств и труда. Выбирая участок под строительство, никогда не стоит спешить. Порой, выгодные по началу предложения, впоследствии обходятся будущему застройщику намного дороже.

Выбор участка под строительство частного дома надо начинать, прежде всего, с мониторинга цен на землю под застройку в Вашем регионе. Естественно разброс цен, даже в пределах одной области, может быть очень значительным. Цена на участки под строительство дома зависит от очень многих факторов. Давайте рассмотрим основные из них.

Инфраструктура

Первое — расположение участка по отношению к районам с развитой инфраструктурой. Понятно, что чем ближе Ваш участок под строительство будет расположен к магазинам, школам, рынкам, больницам, администрациям и т.п. (что собственно и входит в понятие инфраструктура), тем цена на участок будет выше. Но тут не стоит отчаиваться. Часто бывает и такое, что купит человек участок вроде на «отшибе», а пока ведёт строительство дома, район его тоже потихоньку преображается: магазинчики строятся, детские сады… Вот и пока построил он свой дом, получается живёт уже в перспективном районе и цена на землю тут уже другая. Бывает конечно и по другому.

Из этого и надо делать выводы при выборе участка под индивидуальное строительство. Посетите местное управление Архитектуры и градостроительства, вникните в их планы в отношении застройки района, где вы собираетесь приобрести участок. Отдельно обратите внимание на расположение участка по отношению к близрасположенным водоёмам.

Эту тему надо проработать очень конкретно. Вполне возможно, что понравившийся Вам летом и купленный участок, весной окажется полностью затопленный водой. Поэтому обязательно нанесите визит в местное управление МЧС и попросите ознакомиться с картой зон возможных подтоплений. Если Ваш участок под строительство окажется в такой зоне – хорошенько обдумайте принимаемое решение. На фоне участившихся в последние время лесных пожаров, не рекомендую также приобретать участок в непосредственной близости от лесополосы. Бережённого, как говорится, Бог бережёт. Но пойдём дальше.

Коммуникации

Второй важный момент — близость к участку и непосредственно расположение на нём основных коммуникаций. В основном подразумевается газ, электричество и водопровод. В принципе, два первых пункта наиболее актуальны. Водопровод можно обустроить независимый – пробурив скважину. Тоже относиться и к системам водоотведения – выгребная яма. Хотя и здесь есть свои подводные камни. Бывает, водоносный слой находится на такой глубине, что бурение скважины обойдётся в довольно крупную сумму – если представится такая возможность, поинтересуйтесь, на сколько метров бурить. Затраты можно приблизительно посчитать из расчёта 50$ за метр. А вот при отсутствии на участке электричества, строительство в наше время превращается в довольно таки напряжное мероприятие.

К убеждениям риэлтора, что всё здесь «где-то рядом» относитесь с большой осторожностью. Коммуникации могут проходить и рядом, но вот за присоединение к ним, собственники с Вас возможно потребуют довольно круглую сумму. Необходимо до того, как Вы решите купить участок под строительство частного дома внести полную ясность, во что Вам обойдётся в дальнейшем завести все коммуникации на этот участок. Поверьте, порой эта сумма может превысить стоимость самого участка. Поэтому, желательно конечно, чтобы всё уже было заведено на участок.

Подъездные пути

На первый взгляд, не такая и важная тема, которой следует уделять большое внимание. Но давайте посмотрим на это вот с какой стороны. Допустим, Вы купили летом участок. Нормальная грунтовая дорога. Вы потихоньку начинаете завозить стройматериалы для начала строительства. И тут начинаются дожди – подъехать к участку уже не возможно. « Ну и что» — скажете Вы, « скинемся с соседями, привезём щебёнки и сделаем дорогу». Так то оно так. Но во сколько это обойдётся и нужно ли будет Вашим соседям. Я пишу это всё к тому, чтобы Вы взвешивали все будущие непредвиденные расходы уже на этапе выбора и покупки участка под строительство дома. Из всего вышеописанного, я думаю ясно, что приобретать желательно участок, к которому можно будет подъехать в любое время года и любую погоду. Так называемый «всесезонный подъезд».

Размеры участка

Четвертый пункт, на который нужно обратить внимание — размеры участка, необходимые для строительства частного дома.
В этом разделе, необходимо определить, относите ли Вы себя к категории садоводов-огородников, или нет. Если не относите, то для строительства и комфортного проживания, Вам вполне подойдёт участок размером 8-12 соток. На этой площади вполне разместится приличный дом (с площадью основания 100-150 кв.м.), гараж, баня и останется место для небольшого огородика и хозпостроек. Переплачивать за лишние сотки не стоит, лучше сам участок присмотреть поближе к цивилизации.

Ну а если Вы относите себя к категории садоводо-огородолюбителей, то такой площади Вам конечно покажется мало. Исходя из одной суммы — или меньше но «ближе», или больше но «дальше». Необходим будет участок размером 16-20 соток. Тут и на садик и на огородик должно хватить. Но, как я уже заметил, в одном и том же месте, это будет в два раза дороже. Обратите внимание на ширину фасадной (расположенной со стороны улицы) части участка. Лучше, если форма участка будет не квадратной, а прямоугольной, причём чтобы меньший размер располагался по движению улицы, но и не был уже – ширина дома+6 метров (1 метр с одной стороны и 5 метров технологический проезд с другой). Большая длинна фасадного забора – лишние расходы и капиталовложения, так как свой фасадный забор все хотят видеть красивым.

Проект дома

Выбор участка под строительство дома желательно производить в комплексе с выбором проекта дома. Зная, хотя бы приблизительно, какой дом Вы хотите построить, Вам будет намного легче ориентироваться с выбором участка под его строительство. Представляя выбранный проект на понравившемся участке, Вы сможете визуально оценить достоинства и недостатки предполагаемого размещения. Отталкиваясь от размеров будущего дома и его планировки, будет значительно легче определиться с необходимым размером и расположением, что существенно облегчит Ваш выбор участка под строительство дома. Вот основные пять аспектов, которые Вам необходимо хорошенько обмозговать. И только найдя верные решения, Вы сможете сделать правильный выбор участка под строительство Вашего будущего дома.

Источник: stroimmaster.ru