Как переделать коммунальную квартиру не нарушая закон

Даже имея в собственности комнату в коммунальной квартире сделать в ней перепланировку довольно проблематично. Чтобы не иметь проблем после проведения капитального ремонта в коммуналке рассмотрим законные пути перепланировки комнаты в коммуналке.

Перепланировка в коммуналке законно

Если в планах делать перепланировку комнаты только в ее пределах, то никаких разрешительных документов и согласий соседей не требуется. В случае, если ремонт предусматривает изменения на общей жилплощади, например, присоединение пары квадратных метров холла или же вынос еще одной двери с одной и той же комнаты в коридор, то без поддержки всех соседей и положительного решения органа местного самоуправления не обойтись. Последнее условие прописано в 1 пункте 26 статьи Жилищного Кодекса РФ.

Перед тем как идти в МВК Администрации необходимо заручиться согласием всех соседей без исключения. Только с таким условием можно надеяться на положительное разрешение вопроса. В случае, если в Администрации не разрешат перепланировку, то с таким решением нужно просто смириться и забыть о своих планах. Даже если обратиться с этим вопросом в суд, его положительный вердикт о перепланировке комнаты не может влиять на решение Администрации. Поэтому подавая повторно прошение, но уже с подкрепленным судебным решением можно опять получить отказ.

Перепланировка без разрешительных документов

Делать сначала перепланировку, а потом оформлять ее через суд – плохая идея, так как есть большая вероятность того, что проведенные ремонтные работы признают вне закона. В этом случае суд потребует вернуть все в первоначальное состояние за свой счет. Особенно, большая вероятность негативного решения суда если не были получены нотариально заверенные разрешения на перепланировку от всех жильцов. Суд не имеет право влиять на их точку зрения или принуждать сметь ее.

Кроме всего прочего, за незаконную перепланировку комнаты в общежитии в судебном порядке можно получить штраф. Его величину регулирует ст. 7.21 КоАП РФ – от 1000 до 2500 руб.

По сути, эта ситуация не имеет альтернативных решений кроме одного – сначала получение нотариально заверенных разрешений от всех соседей и местного органа управления. Если среди соседей имеются несовершеннолетние и психически нездоровые собственники комнат, то их разрешения могут быть оспорены или не приняты.