Нюансы капитального ремонта квартиры в «хрущевке»

Типовые панельные многоэтажки, строившиеся в Советском Союзе с конца 50-х до начала 80-х годов прошлого века, называют «хрущевками» по фамилии внедрившего эти здания руководителя страны Никиты Хрущева. Типичная «хрущевка» — это пяти- или шестиэтажный дом, без лифта и мусоропровода, с очень маленькими размерами комнат, кухни и санузла.

За большой срок существования «хрущевки» достаточно постарели, во многих городах, как в Москве, от них отказываются и сносят, чтобы построить на их месте новые современные дома. Но как быть, если власти дом оставляют, а квартира нуждается в капитальном ремонте? Приступать к ремонту в такой квартире нужно только после подробной оценки всех сложностей, с которыми предстоит столкнуться в процессе.

Особенности «хрущевок»

Обычно все пятиэтажки той эпохи обладают рядом особенностей:

• Внутри квартир есть несущие колонны и ригели, которые служат опорой для плит перекрытий. Колонны при ремонте ни в коем случае нельзя убирать, да и сделать это не так легко. Придется как-то обыгрывать их или маскировать с помощью дизайнерских решений;
• Внутренние перегородки часто отличаются по материалам. В панельных домах применялись стены из гипсобетона и пенобетона толщиной 4 см. Иногда использовались деревянные перегородки, обшитые дранкой и оштукатуренные;
• Стандартная квартира состоит из проходных маленьких комнат, ванной, совмещенной с туалетом и малогабаритной кухни;
• На окнах могут отсутствовать подоконники;
• Централизованная система вентиляции выходит в кухню и санузел;
• Внешние стены обычно плохо утеплены, что сказывается на условиях проживания в северных районах.

Какой нужен ремонт

Чтобы улучшить жизнь в «хрущевке» и сделать ее более комфортной рекомендуется выполнить следующие работы:

• Заменить окна на пластиковые;
• Сделать необходимое утепление снаружи;
• Перепланировать и расширить кухню и санузел;
• Выровнять и поменять пол по всей квартире;
• Выровнять и отделать стены;
• Установить гипсокартонные или натяжные потолки;
• В случае надобности перепланировать комнаты.

Как видно, работы предстоят масштабные. Прежде чем приступать к ним, нужно подробно рассчитать, что именно придется делать в каждой комнате и во сколько это обойдется. Самостоятельно с таким капитальным ремонтом справиться не удастся, так как предполагается наличие необходимых инструментов и достаточного опыта. Лучше обратиться в специализированную строительную организацию. Также надо помнить, что некоторые работы, проводимые в квартире, могут потребовать разрешений и согласований от жилищной инспекции и муниципальных властей. Особенно, это касается перепланировки комнат и утепления квартиры.