Разрешение на строительство дачного дома, какие документы потребуются, порядок получения разрешения

0 1

После приобретения загородного участка сразу встает вопрос, где и каким образом получать разрешение на строительство дачного дома.

Отдельные собственники подобной недвижимости в силу своей неосведомленности в таком направлении часто полагают, что договора купли-продажи для этого достаточно.

Между тем, ошибочно осуществляя строительство в такой ситуации, можно создать себе немало проблем, связанных с выдачей объяснений разрешительным органам и сносом самостроя.

Разрешение на строительство дачного дома

Разрешение на строительство дачного дома, какие документы потребуются, порядок получения разрешения

Нормы действующего законодательства закрепляют понятие дачи, как предназначенного для отдыха строения.

Так, каждый собственник вправе осуществлять строительство сооружений и хозяйственных строений как с оформлением регистрационных документов, так и без таковых.

До марта 2018 г. уже существующие постройки можно было оформить без получения права на строительство. При этом основаниями для выдачи соответствующих документов являлись технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

С 2019 г. налоговые органы добились усиления контроля по этого вопросу. В настоящее время капитальные индивидуальные сооружения необходимо вносить в соответствующий реестр недвижимости.

Следовательно, без получения разрешения на строительство ввод в эксплуатацию зданий и иных построек, предусматривающих предварительное обустройство фундамента, запрещен.

 

В силу положений ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик обязан подать в установленном порядке перечисленные в перечне сведения.

Какие документы нужны для строительства дома на своем участке

Так, в соответствии с указанной выше нормой собственнику загородной недвижимости (физическому лицу) необходимо, в частности, представить в разрешительный орган следующие сведения:

  • персональные данные (ФИО, адреса фактического проживания и электронной почты, способы связи, копию документа, удостоверяющего личность гражданина);
  • идентифицирующая информация об участке (кадастровый номер, точный адрес и месторасположение);
  • документы о праве собственности застройщика и иных лиц;
  • сведения о предполагаемых к строительству объектах, габаритах расстояний от периметра.
  • Посмотрим полезное видео о том, как получить разрешение на строительство частного дома:

    Оформление разрешения

    Разрешение на строительство дачного дома, какие документы потребуются, порядок получения разрешения

    Согласно действующим нормативным положениям представленный пакет документов можно направить в:
    Отдел архитектуры и градостроительства местной администрации посредством личного обращения.
    Многофункциональный центр с соответствующим заявлением.

    При этом из доступных способов дистанционной подачи существуют традиционное направление через почтовые отделения или оформление заявки на портале Госуслуг.

    В случае распространения на участок специализированного статуса необходимо направлять уведомления в региональный разрешающий комитет.

    Муниципальные органы вправе как одобрить, так и запретить возведение предполагаемого сооружения. При этом срок рассмотрения подобного пакета документов составляет около 7 рабочих дней.

    Названная продолжительность времени для принятия решения сдвигается в сторону увеличения до 20 дней в случае возведения постройки на территории историко-культурного наследия.

    Получение разрешения на строительство предоставляет собственнику возможность устройства сооружения в течение 10 лет с момента выдачи соответствующего документа.

    Причины отказа в выдаче разрешения

    В большинстве случаев получение отказа обусловлено следующими моментами:

  • недостоверностью представленных на рассмотрение сведений;
  • недочетами или ошибками в документах на право собственности;
  • несоответствием возводимого объекта его техническим и технологическим параметрам;
  • отсутствием необходимых реквизитов документов (даты, подписи и пр.).
  • Разрешение на строительство дачного дома, какие документы потребуются, порядок получения разрешения

    Многие ошибочно предполагают, что в случае нарушения разрешительным органом сроков на выдачу ответа по заявленному пакету документов, можно спокойно приступать к строительству объекта.

    В такой ситуации в первую очередь следует учитывать, что согласно действующему законодательству, если ответ заявителю был сдан в отделение почты в пределах установленного законом срока, то каких-либо нарушений не имеется.

    Таким образом, после истечения указанного периода необходимо прождать как минимум 10 дней для возможности получения заказного письма.

    При отсутствии ответа по истечению 17-ти дневного срока с чистой совестью можно обжаловать действия разрешительного органа в суд и только после этого приступать к строительству.

    Да, время, но осуществлять возведение капитального объекта недвижимости следует начинать, заручившись официальным разрешительным документом.

    Стоимость разрешения на строительство частного дома

    Процедура сбора необходимого пакета документов – достаточно продолжительный и дорогостоящий процесс, требующий запаса терпения. При этом взимание платы за выдачу подобного разрешения не осуществляется.

    Нельзя исключать, конечно, траты на получение второстепенных документов, которые в зависимости от региона варьируются от 15 000 до 50 000 руб.

    В дополнение к этой сумме пойдет плата соответствующим организациям, оказывающим услуги в сборе необходимых данных и надлежащем оформлении. Плюсом сюда пойдет срочность выдачи требуемых бланков.

    Полезная информация о том. как получить разрешение на строительство и сколько будет стоить оформление документов:

    Что можно строить без разрешения на строительство

    Разрешение на строительство дачного дома, какие документы потребуются, порядок получения разрешения

    Получение разрешения не требуется при следующих ситуациях:

  • возведении физическим лицом гаража в целях, несвязанных с предпринимательской деятельностью;
  • устройстве навесов, небольших хозяйственных сооружений и коммуникационных линий;
    подключении объекта к центральным системам обеспечительных ресурсов;
  • строительстве осветительных столбов и иных вспомогательных элементов подъездных дорог;
    бурении скважин и обустройстве септиков.
  • При этом в случае оборудования и организации благоустройства опасных объектов в обязательном порядке предусматривается получение разрешения на строительство.

    Обусловлено это многообразием факторов, влияющих на обеспечение нормального функционирования основного сооружения, и необходимостью проверки множества условий в целях общей безопасности.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Оставьте ответ