Возникающие вопросы при покупке квартиры

Человек, принявший решение приобрести квартиру в
доме-новостройке сталкивается со множеством трудностей, а именно:

1. На момент оплаты полной стоимости квартиры право
собственности на нее еще никому не принадлежит (очень часто в этот момент
квартира еще не существует физически), т. е. в подтверждение того, что квартира
принадлежит именно ему, лицо, принимающее денежные средства, предъявит не
свидетельство о праве собственности и не документ, зарегистрированный Комитетом
по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а ксерокопии
многочисленных договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступок
прав требования, разобраться в достаточности которых и их соответствии
действующему законодательству без соответствующих опыта и знаний невозможно.

2. Все договоры, на основании которых производится
приобретение новостроек разрабатываются самими продавцами, а следовательно в
них защищены только их интересы.

3. В договоре квартира фиксируется ее техническим
обозначением. Например, дом серии П44-Т состоит из 4 рядовых и 2 угловых
секций. Вам понравилась трехкомнатная квартира на 9 этаже в угловой секции без
ситуации «окна в окна» с эркером в большой комнате. В договоре она
должна быть описана как квартира в секции 3(4-1) на 9 этаже, на площадке № 4
площадью 83 кв. м. Но если в договоре она будет определена как квартира в
секции 4 (2-1) на 9 этаже, на площадке №2 площадью 83 кв. м. то вы уже получите
квартиру без эркера и с ситуацией «окна в окна». Как определить,
соответствует ли квартира, которую Вам показывали на объекте квартире,
указываемой в договоре?

4. Достаточно большое число продавцов называют нереально
быстрый срок заселения в квартиру, а от того, насколько точно покупатель
извещен о сроке заселения, очень часто зависит и освобождение покупателем
новостройки своей квартиры, денежные средства от продажи которой направлены на
приобретение новостройки, и договоренности с фирмами по ремонту и т. д.

5. Как определить, что лицо, к которому Вы обратились,
является реальным владельцем прав на квартиру, официальным поверенным, услуги
которого оплачивает владелец прав на квартиру, в связи с чем они не влияют на
ее стоимость, или это посредник, услуги которого увеличивают стоимость
квартиры?

6. В настоящее время существует множество схем оплаты
стоимости квартиры. Какую из них выбрать и как при этом гарантируются интересы
покупателя?

7. Какие отношения с налоговыми органами повлечет
приобретение квартиры. Как выгоднее использовать предоставляемые при этом
государством льготы.

8. От того, на кого будет оформлена приобретаемая квартира,
и кто в ней будет состоять на регистрационном учете, будет зависеть размер коммунальных
платежей и платежей за техническое обслуживание дома. Каким образом их
оптимизировать? Ответы на эти и другие вопросы вы сможете получить,
воспользовавшись услугами специалистов.

Огромным плюсом при покупке квартиры в новостройке, по сравнению со старыми хрущевками – это индивидуальное отопление. Например, компания «Специализированный застройщик «ТУС» возводит новостройки с индивидуальным отоплением в микрорайоне «Университет». Это очень удобно для будущих жильцов: независимость от центрального отопления, экономия денег, безопасность, регулировка под себя.